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“100岁不死都有新闻。”
这句广州老话如今在楼市中应验得淋漓尽致。
前段时间，我们写了一篇广州业主正在倒贴卖房的文章，文章里有很多留言，但讲的几乎是同一个故事：
当年追涨，借钱也要在广州买一套房。如今就算把房子卖了，也还不起欠银行的钱……
今天，咱们就通过几个真实的故事，来看看广州楼市这几年的变化，究竟有多刺激！
那些年，我们“疯了一样”
借钱买房的日子
2018年前后，我经常跑项目开盘现场，那时候的房子，简直是“抢到就赚”的硬通货。
当年，几乎每一个楼盘都要摇号买房，而且按付款方式，把购房者分成三六九等，全款的优先选房，首付三成的只能挑别人选剩下的。
当时中签，真的比买彩票还兴奋。在一个网红盘的开盘现场，有一对年轻夫妻在摇中之后激动得相拥而泣，所有人看到屏幕上滚动出自己的号码，第一时间都是欢呼，随后迅速冲向选房区，生怕慢一步，心仪的房子就会被别人抢走。
当年的开盘现场
当然，借钱买房这种事在当年，简直就是基操。
有一段时间，广州新房是限价的，所以大部分楼盘，都执行“双合同”：在限价范围内的房款，正常向银行贷款；超出限价范围的房款，还要额外做一笔装修贷。
简单来说，买一套房子，要贷2次款，还两份利息。
我有几个朋友，当年买了朱村的房子，折合下来每月月供都在1.5万以上。
2017年某项目的计价单
现在回头看，这个月供压力简直大到变态。但在当年，每个人脸上都洋溢着幸福的笑容，满怀希望地签下购房合同。
即便后来双合同取消了，不少购房者依然选择加杠杆上车。
当时我身边很多朋友，凑钱的方式五花八门，问亲戚朋友借钱，已经是最温柔的方式了。还有刷信用卡的、套装修贷的、拉评估价的……
甚至我自己，也因为凑不齐首付钱，加杠杆上的车
我至今记得，我有个朋友当年跟我说：
房价只涨不跌，欠的钱早晚能靠房子涨回来，你要相信我们赚钱的能力跟房价上涨的速度。别的不说，过去10年，你看房价跌了吗？不透支未来，就靠自己，追一辈子都住不上房子。
我在这个项目的营销中心差点被挤到缺氧
大家可以猜猜是哪个盘
说句实话，我们站在现在的视角回望过去，或许会觉得这些人活该，都想着投机取巧，赌徒亏了就得认栽。
但实际上，真正的赌徒只占很小一部分。当年几乎所有人，都相信房价“只涨不跌”，在这样的时代背景下，有很多普通人，用尽一切凑钱的方法，最终的愿望只有一个：
想要快一点，再快一点，拥有一套属于自己的房子。
为什么宁愿倒贴
也要卖房？
如今，卖房难已经成为了一个共识。
说个扎心的事实：二手市场上那批刚满五年的房源，基本都逃不掉亏本出让的结局。
有些人说，跌了的都是垃圾资产，只能证明当年业主的决策失误。
实则不然，即便是珠江新城，如今大部分二手房也在降价成交。
侨鑫汇悦台够标杆了吧？2021年，一套建面317平的西南向低层房源售价7200万，如今同类型房源成交价7000万。
珠江新城东区近3年价格走势
亏掉利息钱，已经是最好的结局。更有甚者，在卖完房之后，还得借钱补银行的差价。
我们有一位读者算了一笔账：
如果现在卖房，他给的房子首付70万+6年还款60万=130万净亏就算了。剩余贷款140万，房子现在价格130万。也就是说亏了130万现金后，还要再给银行10万（忽略中间产生手续费）才能卖掉房。
像这样的故事，还有很多：
甚至我认识的一位一位杭州的自媒体大V，前段时间跟我聊天时吐槽，说这4年自己开公司挣的钱，还没买房亏的钱多。
当然，如今还有一种声音，说只要不卖，就永远只是账面上的盈亏，卖家卖不起房，为什么还非要卖房呢？
如果自主权把握在自己手里，相信有很多业主会选择不卖。
但难的是，有些业主已经失去了选择权，到了不得不卖的地步。
比如我的一位邻居，丈夫在年内被公司裁员，妻子一人的工资在还完贷款之后，根本不足以覆盖全家的支出，这房子卖还是不卖？
还有我的同学，当时把婚房买在了增城，如今自住不便，租又租不起价，每月还得还高额贷款，这房子卖还是不卖？
那些不得不卖房的业主，不是不够坚持，而是生活不给他们坚持的余地；不是不想等涨价，而是现实逼他们必须立刻止损。
我始终觉得，楼市最残酷的不是房价下跌，而是把普通人逼到 “没得选” 的境地。
那些嘲笑“业主当初决策失误”的人，根本不懂：谁能预判裁员潮会来？谁能想到远郊盘会变成“租不出去、卖不掉”的资产？谁愿意把自己的血汗钱，白白扔进楼市的黑洞里？
无论是当年的借钱买房，还是如今的借钱卖房，只能说时代的一粒沙，落到每个人头上，就是一座山。
如今，大家都在嘲笑当年的人借钱入场是站岗，或许5年后、10年后，会不会有新的一批人出现，嘲笑如今的我们不懂砸锅卖铁抄底呢？
如果大家想第一时间收到广州楼市的最新讯息，想了解更多楼市动向，不妨添加我们客服，备注【买房】入群!
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