抗美援朝老兵之子购房9年未交付，法院判合同失效引争议

时间： 2025-06-20 16:25     

2015年，湖南东安县的张先生与永州市雨田房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买紫东国际项目2栋505号房，并支付全部房款37万余元。开发商出具收款收据，承诺2016年6月交房。然而，八年过去，房子仍未交付，开发商却已破产重整。更令张先生难以接受的是，法院最终认定其债权仅为27万元，购房合同与收据的效力被全盘否定。

合同在手，房子却“消失”张先生称，其按开发商要求将17万元余款汇入中间人陈某账户，并取得开发商出具的正式收款收据。法院认为，款项未直接打入开发商账户，且合同未注明签订日期，故“无法证明真实购房关系”。但张先生质疑：“哪条法律规定房款必须直接付给开发商？合同明确约定了交房时间，为何因漏填日期就被否定？”

破产重整中的“债权缩水”2021年，开发商进入破产程序，管理人认定陈某对开发商的债权本金70万元中，已偿还43万元利息，剩余27万元可转让给张先生。但张先生提供的37万元购房款证据未被采纳。法庭上，管理人一度声称开发商借了陈某83万元，与刑事判决中70万元的表述矛盾。张先生愤慨：“他们之间的利息往来，凭什么扣减我的房款？”

政府协调成“空头承诺”？2017年，东安县政府成立专项处置小组，原副县长邹某春曾组织会议，承诺“按原价补房，差额由陈某承担”。但邹调离后，接任领导唐某梅将问题推给法院，并拉黑张先生电话。参与协调的住建局官员也未落实方案。张先生手持录音却无处申诉：“白纸黑字的承诺，为何换一届领导就作废？”

法院判决再添疑云2024年，东安县法院判决驳回张先生诉求，认定其与开发商“无真实购房关系”，仅认可27万元债权。法官指出“未交契税”“合同无日期”等问题，但张先生质疑：“未交房怎么交税？合同漏填日期就能推翻交易事实？”更令他震惊的是，涉案房屋已被开发商二次销售，是否涉嫌“一房二卖”却无人追责。

如今紫东国际项目所有合法购房户皆已收房，唯独他的房产至今未能交付（非法集资抵债户除外）。张先生呼吁上级部门介入调查，要求履行合同，赔偿损失，追究相关违规人员的法律责任，维护其合法权益，目前所有证据材料已整理完备，可供上级部门核查。

核心争议：法律如何保障交易安全？这起案件暴露出商品房交易中的多重隐患：若合同与收据因形式瑕疵失效，购房者该如何自保？政府协调意见因人事变动失效，公信力何在？当开发商破产，普通债权人的清偿率不足10%，法律能否给出更公平的方案？张先生手捧一纸合同，仍在等待答案：“白纸黑字加公章，为什么到头来成了废纸？”